本报记者徐一鸣见习记者金婉霞
　　“这个春节，提到房子，买还是不买？是一个可能会产生很多分歧的问题。”日前，资深地产人黄欣伟对《证券日报》记者称。
　　买不买？买怎样的地段？二手房能否卖出合理价格？这些问题反复纠结着购房者的心。今年1月30日，上海市房管局发布关于优化住房限购政策的通知，截至购房之日，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　距离该新政颁布已有半月，位于上海市外环以外的楼市情况又如何呢？记者近日进行了一线走访。
　　售楼处的看房者又多了
　　2月17日，记者来到了位于上海外环以外的一处新楼盘售楼处。“家里生了二胎，就想置换一套大一些的房子。”李先生告诉记者，春节后经过商议，他们已打算将原有住房挂牌销售，同时物色新居。
　　现场，除李先生一家外，同时还有四五位看房者，陆续又有一些看房者来到现场。记者注意到，由于多数销售人员仍在轮休中，留守现场的几位销售人员不得不来回兜转，礼宾人员告诉记者：“一返工，看房的人就多了，销售忙都忙不过来。”
图说：看房者正在沙盘前听楼盘介绍/金婉霞摄
　　随后，记者又来到了一处地理位置更偏远的新盘售楼处，整个大厅零散坐着几位看房者，客流量明显少了不少。一位在现场的地产营销人员告诉记者，该楼盘于2023年年底开盘，如今已售出约三分之二的新房。“现在是个看房子的好时机，据我了解，有些开发商甚至能接受一定的付款周期，比如说先付定金，在半年或一年内把余下的款项结清。”该营销人员表示。
　　大户型更受消费者青睐
　　“我想看看175平方米的大户型。”“有四房的吗？”在不少售楼处，记者注意到，相较于过去流行的90平方米三房户型，105平方米、155平方米甚至是175平方米大户型被看房者们频繁问及。
　　李先生想来看的，就是一套175平方米的大户型。不过他也有烦恼：原来居住的小户型房能否顺利脱手？“我们也不指望新房再涨价，主要是刚需，可是现在二手房市场说不好啊。”李先生说道。
　　记者在现场观察到，不少来看大户型的看房者，都有着与李先生类似的想法。
　　一方面，消费者的住房需求在逐渐变化。上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，政策放开后，很多人都想买大户型，一方面是因为以前的基本住房需求已经满足，消费者转而寻求住房质量的改善，这也说明了房地产市场的新机会。
　　另一方面，二手房市场的行情变化，也确实让购房者很纠结。黄欣伟注意了这点，他告诉记者：“从目前的行情来看，二手房市场要比新房市场‘冷’，尤其是原来的90平方米标准刚需户型房。大约从2013年开始，上海建设了大量的90平方米三房户型新房，这些户型房供应量大、同质化严重，导致它们在二手房市场脱手难。”
　　基于此，严跃进和黄欣伟都认为，要将看房意愿转化为实际的购房行为仍非易事。“消费者考虑问题会更务实，做决策也需要时间。”严跃进称。“过去，政策一出市场马上就会有反馈，但现在的消费者对于未来房价的走势普遍存在分歧，因此尽管看房意愿增加、市场兴奋度增加，但能否转化为购房决策，还需要再观察。”黄欣伟认为，今年3月份的新房成交数据会很有参考价值。
　　不过，随着消费者看楼热情的逐渐恢复，不少新房销售人员已明显恢复了信心。在售楼处，一位销售经理对记者称，“除夕之前，就算是周末也没什么人来看房。可是从大年初一起，就陆续有购房者来看房了，我自己明显感觉到楼市回暖了。”他还告诉记者，当天上午，就有一位来自扬州的购房者，直接下单购房。他相信，随着3月份这一传统房产销售旺季的到来，新房的成交量也会逐渐回暖。
（文章来源：证券日报）