继两单房企再融资项目获批后，房地产“第三支箭”后沪市首单房企重组项目也落地。
　　6月29日晚，陆家嘴发布公告称，公司发行股份购买资产并募集配套资金获得证监会同意注册批复，这是新规后落地的沪市首单房企重组项目。
　　从4月17日获上交所受理，4月28日发出首轮问询，6月8日上交所并购重组审核委员会审议通过，6月13日报会注册，6月29日收到证监会注册批文，陆家嘴重组项目从受理到注册生效仅约70天。
　　陆家嘴重组项目加快推进
　　股权融资被视为继“第一支箭”信贷融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。去年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。
　　当时，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
　　证券时报记者获悉，上述政策发布后，上交所第一时间为上市房企提供政策讲解与咨询服务，仅3天后陆家嘴即披露关于筹划并购重组相关公告。
　　“在证监会答记者问第二天内部就开了推进研讨会，大概用了三天时间形成共识，第四天停牌，是房企中率先提出重组的。”陆家嘴董事长徐而进此前接受证券时报记者采访时表示。
　　在陆家嘴披露关于筹划并购重组相关公告后，上交所持续跟进陆家嘴并购重组进展，2022年12月16日陆家嘴披露重组预案，上交所仅5个交易日即完成了预案审核，于12月23日发出审核意见函，体现了交易所落实支持房地产平稳健康发展政策的决心和速度。
　　支持优质房企改善资产负债表
　　根据此前公告，陆家嘴拟以发行股份及支付现金方式购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的优质资产，交易价格为133.2亿元。其中，拟以每股8.79元向陆家嘴集团发行7.67亿股，其余以现金支付，拟向不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金，金额不超过66亿元。
　　通过本次重组，控股股东陆家嘴集团将位于陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的优质资产注入上市公司，交易金额为近年房企重组之最，有利于上市公司做强做大主业、提高资产质量；本次交易募集配套资金主要用于支付现金对价、补充流动资金、偿还债务，有利于发挥资本市场功能，支持优质房企改善资产负债表，更好服务稳定宏观经济大盘。
　　徐而进此前向记者表示，4家标的公司注入也会为上市公司带来一些现金流以及良好的效益。4家公司的项目都是综合体，涵盖住宅、办公和商业，住宅项目短期会有大额现金流，办公与商业可为公司带来长期稳定收益，而且从市场角度判断，陆家嘴和前滩两个区域的办公与商业都能够获取较好的现金流，预计三年内合计产生预收款项（含租金收入）近400亿元。从中期来看，随着各项目竣工、出租和结转，上市公司将确认收入和利润，有助于逐步降低资产负债率。
　　沪市房企已有两家披露重组预案
　　自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来，沪市房企目前已有2家涉房上市公司披露重组预案，合计交易金额超220亿元，配套募集资金不超过136亿元。同时，目前还已有12家涉房上市公司披露再融资预案，合计募集资金超400亿元。
　　此外，金地集团、华发股份等沪市大中型房企与多家银行签署银企战略合作协议，获得综合授信额度累计超1000亿元；新城控股150亿元中期票据获交易商协会注册并部分发行。
　　2023年以来，沪市部分房企销售端出现反弹，“三支箭”政策传导取得积极效果。2023年1-5月，保利发展实现签约面积1150.34万平方米，同比增加13.26%；金地集团实现签约面积398.2万平方米，同比增加34.41%。
（文章来源：证券时报网）