中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT将于3月29日上市。业内人士表示，投资者应该关注产品底层资产本身的运营能力，选择优质产品进行长期投资。
　　这两只新能源REITs前期均得到投资者踊跃认购。公告显示，中信建投国家电投新能源REIT公众投资者有效认购申请实际确认比例约为1.9993%，中航京能光伏REIT公众投资者有效认购申请实际确认比例约为0.6329%。
　　一位市场人士表示，新能源REITs受到投资者青睐，主要有三方面原因：一是资产类型新；二是目前REITs供应端仍较为短缺；三是公募REITs市场独立于股债市场，能够优化投资者资产组合。
　　以中信建投国家电投新能源REIT为例，该REIT底层资产H1和H2海上风电项目运营较为成熟稳健，在估值过程中选取了较为保守的参数，估值较为合理。发起人国家电投新能源装机规模世界第一、清洁能源装机规模世界第一、可再生能源装机规模世界第一、光伏装机规模世界第一，未来可扩募资产充裕，可以给投资者提供投资优质基础设施资产的机会。
　　Wind显示，截至目前，全市场已发行上市25只公募REITs产品，上市首日平均涨幅为13.36%，其中建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、中金厦门安居REIT等6只产品均在首日达到30%的涨幅上限。
　　除高速类公募REITs产品外，产品上市首日后的二级市场表现都较为良好，截至3月28日，全部公募REITs平均收益率为14.57%，非高速公路REITs平均收益率为21.80%。
　　业内某公募REITs人士分析表示，随着未来我国经济增长，REITs产品的长期价格将会回归资产的真实价值，尤其是受到疫情影响较大的高速类REITs，随着疫情之后车流量的恢复，其价值在二级市场将会得到认可。
　　上述人士还提及，投资公募REITs产品的收益来源于底层资产的增值收益以及产品的强制分红收益，兼具了权益类产品的价格波动和债权类产品稳定的现金流收入，具有稳健、安全、收益中等特征，适合有长期资金规划的价值投资者。对于投资者而言，应该关注产品底层资产本身的运营能力，选择优质产品进行长期投资，而不是受限于短期的市场波动。
　　另一位公募人士表示，公募REITs产品具有较高的长期投资价值，除了首发资产的投资价值外，未来产品还可以通过扩募引入新的优质资产，在延长REITs产品期限的同时为投资人提供稳定优质的现金流，提高收益率，进一步开发公募REITs的长期投资价值。公募REITs投资人应该要树立长期投资、价值投资的理念，从而获取长期回报。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）